Kaufen Sie nur die Immobilie, die sich rechnet.

rechnet-sich.de ist der kostenlose Kalkulationsassistent für private Immobilien-Kapitalanleger: Inserat per KI importieren, Cashflow nach Steuern, Eigenkapitalrendite und Zins-Stresstest berechnen und bankfertige Unterlagen exportieren – für jede Immobilie, über Jahrzehnte.

Kostenlos starten So funktioniert's

Kostenlos · Anmeldung mit Google, Microsoft oder GitHub

Cashflow n. St.

+247 €/Monat

EK-Rendite

8,4 % p.a.

Faktor

22,1

Vermögensentwicklung

So funktioniert's

Objekt anlegen

Inserat per KI importieren oder Eckdaten selbst erfassen – vom ersten Exposé bis zum Bestandsobjekt.

Kalkulation durchrechnen

Der geführte 8-Schritte-Assistent führt Sie von Kaufpreis und Miete über Finanzierung bis zu Steuern und Prognose.

Entscheidung treffen

Kennzahlen, Jahrzehnte-Prognose und Zins-Stresstest zeigen auf einen Blick, ob sich der Deal rechnet.

So sieht Ihre Analyse aus

Kennzahlen, Vermögensentwicklung und Cashflow – interaktiv über die gesamte Haltedauer. Ein Beispielobjekt, wie es Ihr Dashboard zeigt.

rechnet-sich.de / Kalkulation · Übersicht

Cashflow nach Steuern (mtl.)

+247,00 €

operativ: +389,00 €

Eigenkapitalrendite p.a.

8,40 %

ohne Wertsteigerung: 3,10 %

Bruttomietrendite

4,25 %

Faktor: 22,10

Vermögenszuwachs p.a.

14.200 €

ohne Wertsteigerung: 8.400 €

Vermögensentwicklung

Gesamtinvestitionskosten

334.500 €

Gesamtinvestition

Kaufpreis285.000 €85 %

Kaufnebenkosten31.500 €9 %

Anfängliche Investitionen18.000 €5 %

Cashflow im Zeitverlauf (nach Steuern, p.a.)

NEU

Inserat einfügen – die KI füllt die Eckdaten aus

Fügen Sie den Text eines Inserats (ImmoScout24, Immowelt, Kleinanzeigen) oder die Inserats-URL ein. Die KI liest Preis, Fläche, Miete & Co. automatisch aus – Sie prüfen nur noch kurz und speichern.

Kaufpreis, Kaltmiete, Wohnfläche, Zimmer, Baujahr & Hausgeld automatisch erkannt

Formular vorausgefüllt – nichts wird ohne Ihre Bestätigung gespeichert

Vom Exposé zur fertigen Kalkulation in Sekunden

KI-Import aus Inserat

Inserat einfügen

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Leipzig-Gohlis

Kaufpreis: 285.000 €
Wohnfläche: ca. 74 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1998
Etage: 2. OG mit Aufzug
Hausgeld: 210 €/Monat
Aktuell vermietet, Kaltmiete 1.010 €/Monat
Energieeffizienzklasse C · Stellplatz vorhanden

KI liest aus

Automatisch erkannt

Kaufpreis285.000 €

Kaltmiete / Monat1.010 €

Wohnfläche74 m²

Zimmer3

Baujahr1998

Hausgeld / Monat210 €

OrtLeipzig

ObjekttypWohnung

NEU

Bankfertige Investorenbroschüre als PDF

Stellen Sie Ihre präsentierbaren Unterlagen zusammen und exportieren Sie sie als ein PDF – mit Deckblatt, Inhaltsverzeichnis und beliebigen Anhängen. Ideal fürs Bankgespräch, für Vermittler oder Partner.

Deckblatt, Investorenprofil, Objekt-Exposés, Portfolio & Selbstauskunft

Eigene PDF-Anhänge (z. B. Grundbuchauszug, Energieausweis) direkt einmischen

Word-Vorlage im gleichen Look für individuelle Seiten

Investorenbroschüre · PDF

Deckblatt

Objekt-Exposé

Portfolio

Deckblatt

Investorenprofil

Objekt-Exposé

Portfolioübersicht

Vermögensaufstellung

Haushaltsrechnung

PDF-Anhang

Alles, was Sie für die Kaufentscheidung brauchen

Von der ersten Überschlagsrechnung bis zur langfristigen Portfolio-Steuerung – alle Zahlen an einem Ort.

KI-Inserats-Import

Inserat oder URL einfügen – die KI liest Kaufpreis, Miete, Fläche & Co. automatisch aus und füllt das Objekt für Sie vor.

Kennzahlen auf einen Blick

Cashflow nach Steuern, Eigenkapitalrendite, Bruttomietrendite & Faktor und Volltilgungsjahr – mit Jahres-Slider für heute und die Zukunft.

Prognose über Jahrzehnte

Vermögensentwicklung, Darlehensverlauf und Mietentwicklung als interaktive Charts – über die gesamte Haltedauer.

Zins-Stresstest

Was passiert nach Ablauf der Zinsbindung? Simulieren Sie das Zinsänderungsrisiko, bevor die Bank es tut.

Ereignisse im Zeitverlauf

Mieterhöhungen, Sondertilgungen, Investitionen und Zinsänderungen einplanen – die Prognose rechnet sie automatisch ein.

Marktvergleich

Rendite, Faktor und €/m² all Ihrer Objekte auf einen Blick – inklusive €/m²-Bewertung gegen Ihre eigenen Objekte am selben Ort.

Portfolio-Überblick

Portfoliowert, Restschuld & LTV, Nettovermögen und aggregierter Cashflow über alle Bestandsobjekte – inklusive Plan-Ist-Vergleich.

Bankfertige Investorenbroschüre

Deckblatt, Investorenprofil, Objekt-Exposés, Portfolio und Selbstauskunft als ein PDF – fertig fürs Bankgespräch, plus Word-Vorlage.

Immobilienverwaltung

Alle Objekte mit Fotos und Status an einem Ort – in Prüfung, im Bestand oder verkauft.

Gemacht für private Kapitalanleger

Ob erstes Objekt oder wachsendes Portfolio – rechnet-sich.de rechnet mit Steuern, Finanzierung und Zeitverlauf, nicht nur mit der Bruttomietrendite.

Sie prüfen ein konkretes Kaufangebot und wollen wissen, was nach Steuern wirklich übrig bleibt.

Sie vergleichen mehrere Objekte und suchen eine objektive Entscheidungsgrundlage statt Bauchgefühl.

Sie behalten Ihren Bestand im Blick – vom Kauf bis zum Plan-Ist-Vergleich im Portfolio.

Neu im Thema? Im Wissensbereich finden Sie die wichtigsten Strategien, über 35 erklärte Begriffe und Antworten auf die häufigsten Fragen – ohne Anmeldung.

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